Γεμάτη “ειδήσεις” ήταν η εφ’ όλης της ύλης συνέντευξη που παραχώρησε στον ΤΕΑΜ FM 102 και την εκπομπή Πρώτη Γραμμή ο κ. Στέλιος Ξεζωνάκης, μέλος της Κεντρικής Διοίκησης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.
Όπως αποκάλυψε, επανέρχονται άμεσα με καινούργια νομοθετική διάταξη τα αυθαίρετα της κατηγορίας πέντε.
Παράλληλα, μέσα στο επόμενο δίμηνο θα έχουμε τρεις νέους υπαλλήλους στον Υπηρεσία Δόμησης Ρεθύμνου.
Μέσα στο 2023, εξάλλου, θα προκηρυχθούν και θα προχωρήσουν οι δύο επεκτάσεις του σχεδίου πόλεως.
Για το πρώτο κομμάτι, αυτό στα ανατολικά του Ρεθύμνου (στη ζώνη της Καλλιθέας και των Περιβολίων), εκτιμάται ότι θα υπάρξει ανάδοχος για να εκκινήσουν οι διαδικασίες εντός του πρώτου τριμήνου του έτους, κι εν συνεχεία θα ανάψει το “πράσινο φως” για ανάλογες εξελίξεις και στο δεύτερο τμήμα στα δυτικά.
Την στιγμή, πάλι, που η κτηματογράφηση στην Περιφερειακή Ενότητα εξακολουθεί και καρκινοβατεί, αγγίζοντας μετά βίας το 25%, ολοένα και πληθαίνουν οι φήμες ότι για τις αγροτικές εκτάσεις που επιδοτούνται, όσοι δεν δηλώσουν εφέτος δεν θα μπορούν να πάρουν την επιδότηση!
Στο αλληλένδετο ζήτημα των δασικών χαρτών, έχουν ήδη κατατεθεί 9.500 αντιρρήσεις στο νομό. Με την έλλειψη προσωπικού που μαστίζει την αρμόδια Υπηρεσία, με απλές μαθηματικές πράξεις υπολογίζεται από τον κ. Ξεζωνάκη ότι “θέλουμε δέκα χρόνια (!) για να τελειώσουμε”.
Ανοιχτά μέτωπα
Μια χρονιά με πολλές προθεσμίες τελείωσε, μια άλλη με πολλά ανοικτά θέματα – μέτωπα ξεκίνησε, τα οποία αφορούν βασικούς τομείς που μπήκαν δυναμικά στη ζωή μας: τους δασικούς χάρτες, το κτηματολόγιο, την τακτοποίηση αυθαιρέτων, την κατά παρέκκλιση δόμηση.
Είναι κοινώς αποδεκτό, από αρκετό κόσμο, ότι οι συνεχείς παρατάσεις υποβαθμίζουν και υποτιμούν αυτά τα πολύ σημαντικά έργα.
“Θα μπορούσε να βρεθεί ένας τρόπος ώστε να μην χρειάζεται να δίνουμε παρατάσεις, να είμαστε πιο λογικοί και πιο πραγματιστές, να γνωρίζουμε τις δυσκολίες των πραγμάτων και να μη θέλουμε απλά να κάνουμε ανακοινώσεις και να λέμε ότι κλείνει το Κτηματολόγιο στο 90%, κλείνουν οι δασικοί χάρτες στο 87% κι όλα καλά ενώ τίποτα δεν είναι καλά” είπε ο κ. Ξεζωνάκης.
Δηλώνοντας πως “είμαστε υπέρ και του δασολογίου και του κτηματολογίου”, κάλεσε την κυβέρνηση να βρει τρόπους προκειμένου “να “υποχρεώσουμε” τον πολίτη να προβεί σε αυτές τις διαδικασίες που είναι αναγκαίες και θα του βγουν σε καλό, για να μην υπάρχει το θέμα των συνεχών παρατάσεων”.
Το Κτηματολόγιο με 25% δηλώσεις στην Περιφερειακή Ενότητα Ρεθύμνου, γίνεται ευκόλως κατανοητό, δεν μπορεί να λειτουργήσει.
“Θα αναρτηθεί ένας χάρτης που θα φαίνεται το 25% των ιδιοκτησιών… και το υπόλοιπο 75% τι θα φαίνεται, άγνωστος;” αναρωτήθηκε ο κ. Ξεζωνάκης, που δεν πήγε πολύ μακριά για να φέρει ως παράδειγμα προς μίμηση, την ακριβώς αντίθετη επικρατούσα κατάσταση σε άλλους νομούς της Κρήτης.
Στο Λασίθι η κτηματογράφηση βρίσκεται στο 91% και στο Ηράκλειο το 87%.
Η γενική θεώρηση του κ. Ξεζωνάκη είναι ότι “δεν είναι λογικό κάποιοι να δρουν τιμωρητικά. Θυμάστε τον… χαμό που έγινε όταν σε ένα νομοσχέδιο, εκτός από την εκτός σχεδίου δόμηση, έπρεπε να κόψουμε τα αυθαίρετα της κατηγορίας πέντε (τα μεγάλα αυθαίρετα, οι μεγάλες παραβάσεις). Έκλεισαν την κατηγορία 5, δεν ήθελαν να δώσουν άλλη παράταση, ενώ ήξεραν ότι υπάρχουν μεγάλα υπόλοιπα. Αυτές τις μέρες κατατίθεται ένα νομοσχέδιο που θα επαναφέρει την κατηγορία πέντε. Ποιος ο λόγος, λοιπόν, να χάσουμε ενάμιση χρόνο για να επαναφέρουμε ένα πράγμα που ήταν αναγκαίο να επανέλθει;” ήταν η εύλογη απορία του.
“Ας αφήσουμε τον πολίτη να τακτοποιήσει μία εκκρεμότητα όταν μπορεί. Και ποιο θα είναι το τίμημα γι’ αυτόν: αν δεν το τακτοποιήσει, δεν θα μπορεί να το μεταβιβάσει” αντιπρότεινε.
Κατά παρέκκλιση
Στην Υπηρεσία Δόμησης Ρεθύμνου έχουν κατατεθεί 300 αιτήσεις για κατά παρέκκλιση.
“Με τα κατά παρέκκλιση δημιουργήθηκε ένας πολύ μεγάλος πανικός το τελευταίο διάστημα, για το τί θα γίνει. Αφού υπήρξαν αντιδράσεις, αφού υπήρξαν πιέσεις, αφού ήρθε πάλι η κυβέρνηση και μάς είπε ότι δεν κάνει πίσω, γιατί θα κόψει την εκτός σχεδίου δόμηση, παρόλο που το ΤΕΕ και ο πρόεδρός του έλεγε άλλα, παρότι λέγαμε άλλα, το κόψανε. Βγήκε η διάταξη που ερμηνεύει αυτή την κατάσταση και είπε ότι μέχρι 30/9 θα πρέπει όλες οι αιτήσεις να έχουν απαντηθεί – όσες έχουν κατατεθεί και θα πρέπει μετά μέσα στις προθεσμίες που προβλέπεται, οι ιδιοκτήτες είτε να χτίσουν το σπίτι, είτε να προχωρήσουν σε κάποιες διαδικασίες. Άρα, μέχρι 30/9 όλες οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί προς τις ΥΔΟΜ (Υπηρεσίες Δόμησης) – στη δική μας έχουν γίνει 300 αιτήσεις για κατά παρέκκλιση – θα πρέπει να έχουν απαντηθεί – είτε είναι προεγκρίσεις είτε θεωρήσεις όρων δόμησης- και οι πολίτες εντός των χρονικών περιθωρίων που ορίζει ο νόμος (ένα χρόνο ισχύουν οι προεγκρίσεις δόμησης – και μετά πρέπει να βγάλεις άδεια δόμησης) θα πρέπει να προχωρήσουν στις διαδικασίες για να μην χάσουν το δικαίωμα” ανέφερε αναλυτικά ο κ. Ξεζωνάκης και σχολίασε επιπρόσθετα: “Είναι ένα ημίμετρο. Δεν ξέρω πόσοι συμπολίτες μας που κατέθεσαν, έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν να βγάλουν τις οριστικές άδειες μετά τις 30/9 του 2023 και πολύ περισσότερο να χτίσουν. Αλλά εν πάση περιπτώσει, θα έχουν μία παράταση αυτής της μορφής”.
Οι νομοί της δυτικής Κρήτης, το Ρέθυμνο και τα Χανιά, εξακολουθούν να κινούνται με ρυθμούς “χελώνας” για τις δηλώσεις του Κτηματολογίου, διατηρώντας πολύ χαμηλά ποσοστά.
Ο κ. Ξεζωνάκης ερμήνευσε το φαινόμενο: “Ξεκινήσαμε πιο μετά, αλλά αυτό δεν είναι η μόνη απάντηση. Υπάρχουν θέματα. Ο κόσμος δεν έχει συμβόλαια για πολλές από τις περιουσίες που έχει. Οπότε, εκτός απ’ το ότι θα πρέπει να μετρηθούν τα ακίνητα, να γίνουν κάποια τοπογραφικά, θα πρέπει να δημιουργηθούν και τίτλοι. Αυτή είναι μία πιο χρονοβόρα διαδικασία για έναν πολίτη που αν δεν δημιουργήσει τίτλους μπορεί να κάνει ένορκες βεβαιώσεις σε συμβολαιογράφους και δικηγόρους. Πολλά πράγματα, επίσης, είναι αξεκαθάριστα για τα ακίνητα μίας οικογένειας, που άφηναν οι γονείς στα παιδιά. Καταλαβαίνετε ότι προβλήματα δεκαετιών πρέπει να λυθούν άμεσα.”.
Ο αντίλογος θέλει ως αιτία της όλης κωλυσιεργίας την αδράνεια ορισμένων να τακτοποιήσουν μία σοβαρή υποχρέωσή τους.
“Η παράταση έχει λήξει εδώ και μήνες. Δεν έχει βγει ακόμα η υπουργική απόφαση που θα ενεργοποιήσει τα πρόστιμα. Τα πρόστιμα δεν είναι καθόλου αμελητέα: ξεκινούν από 300 ευρώ τη δήλωση και μπορούν να φτάσουν και 2.000. Άρα, όταν λέμε ότι έχει δοθεί παράταση στην ουσία εννοούμε ότι δεν έχει δοθεί. Έχουν λήξει οι προθεσμίες, απλώς μπορούμε αυτή τη στιγμή να δηλώνουμε χωρίς να πληρώνουμε πρόστιμα. Μετά τις 31/7 του 2023, αν δεν δοθεί και κάποια άλλη τέτοιου είδους παράταση, όποιος δηλώνει θα πληρώνει πρόστιμο” προειδοποίησε το μέλος της Κεντρικής Διοίκησης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, μεταφέροντας με “επιφύλαξη” αυτό που ακούγεται, ότι για αγροτικές εκτάσεις που επιδοτούνται, όσοι δεν δηλώσουν εφέτος δεν θα μπορούν να πάρουν την επιδότηση”.
Είναι κι αυτός ένας τρόπος πίεσης…
“Το 25% των δηλώσεων αφορά κυρίως αστικά ακίνητα: σπίτια σε οικισμούς, σε χωριά. Το μεγάλο ποσοστό που δεν έχει δηλωθεί είναι η αγροτική γη. Οι αγρότες θα πρέπει να είναι προσεκτικοί, μήπως κι έχουν θέματα με τις επιδοτήσεις εφόσον δεν έχουν δηλώσει” συμβουλεύει ο κ. Ξεζωνάκης. “Ο κόσμος δεν κάνει την προσπάθεια που πρέπει” παρατηρεί γενικότερα.
“Αν γίνει (και γίνει σωστά) το κτηματολόγιο και ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση σε όλη την Περιφερειακή Ενότητα, η ζωή μας θα είναι πιο εύκολη” τονίζει.
“Μαθαίνοντας από τα λάθη – τα οποία μάς ταλαιπωρούν ακόμα- του προηγούμενου κτηματολογίου που έγινε σχεδόν δύο δεκαετίες πίσω, τώρα βαδίζουμε σε πιο σωστό δρόμο” υποστηρίζει.
“Γίνεται επί τόπου μέτρηση ακριβείας στα περισσότερα ακίνητα, βρίσκουμε τους τίτλους. Αυτή τη φορά η δουλειά που γίνεται και από τους ιδιοκτήτες και από τον εργολάβο, είναι σε πολύ καλύτερο επίπεδο απ’ το παλιό κτηματολόγιο”.
Θα παροτρύνει τις Ρεθεμνιώτισσες και τους Ρεθεμνιώτες “να το πάρουν πιο ζεστά”, να προχωρήσουν σε δηλώσεις και να ξεμπερδεύουν, “ γιατί δεν ξέρουμε εάν ενεργοποιηθούν κάποια στιγμή τα διόλου ευκαταφρόνητα πρόστιμα” θα επαναλάβει.
“Η αξία της γης στο νησί είναι αρκετά μεγάλη και πολύ μεγαλύτερη από άλλες περιοχές της χώρας που το Κτηματολόγιο πάει πολύ καλά. Να μην τα αφήνουμε όλα τελευταία στιγμή, όπως με τα δασικά που τρέχαμε για αντιρρήσεις”.
Οι Δασικοί χάρτες
Ήδη, όπως είπε στον TEAM FM ο κ. Ξεζωνάκης έχουν κατατεθεί 9.500 αντιρρήσεις. Συστάθηκε μία επιτροπή, η οποία έχει ως πλαφόν να κάνει τέσσερις συνεδριάσεις το μήνα και κάθε συνεδρίαση να βλέπει τουλάχιστον 25 υποθέσεις.
“25 την εβδομάδα, 100 το μήνα, 11 μήνες (χωρίς τον Αύγουστο). 1.100 αντιρρήσεις το έτος κι έχουμε ήδη 9.500. Άρα, θέλουμε δέκα χρόνια για να τελειώσουμε” σύμφωνα με τους απλούς μαθηματικούς υπολογισμούς του.
“Οι επιτροπές θα πρέπει να είναι ανάλογες των αντιρρήσεων. Η Κρήτη έχει συντριπτικά μεγαλύτερο ποσοστό αντιρρήσεων από την υπόλοιπη Ελλάδα. Για κάθε μία από τις 9.500 αντιρρήσεις πρέπει να γνωμοδοτήσει η Διεύθυνση Δασών. Οι δύο μόνιμοι υπάλληλοι έχουν δύο συμβασιούχους, των οποίων έληξε η σύμβαση. Αυτή τη στιγμή, είναι δύο δασολόγοι. Ας πούμε ότι παίρνουν δύο συμβασιούχους ακόμα. Αυτοί οι δύο (μόνιμοι) συν δύο (συμβασιούχοι) θα γνωμοδοτήσουν για 9.500 αντιρρήσεις, προς τις Επιτροπές. Φανταστείτε την πίεση που θα έχουν αυτοί οι άνθρωποι, γιατί οι αντιρρήσεις είναι σοβαρές – το δασικό έχει να κάνει απευθείας με το ιδιοκτησιακό. Μπορεί ναι μεν στην Κρήτη να μην υπάρχει το τεκμήριο του δημοσίου, αλλά όσο να’ ναι όταν μία περιοχή χαρακτηριστεί δασική είναι υποχρεωμένη η Διεύθυνση Δασών εκ του νόμου να πάει και να το δηλώσει. Οι συμβολαιογράφοι δεν κάνουν συμβόλαια αν δεν πάρουν βεβαίωση από τον μηχανικό ότι το οικόπεδο είναι αγροτικό” επισήμανε ακόμα ο κ. Ξεζωνάκης.
goodnet.gr
