Μακάκη Γεωργία
«Βόμβα» στα θεμέλια της ιδιοκτησίας: Λάθη -σοκ στο Κτηματολόγιο
Σε νευρική κρίση βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς διαπιστώνουν σωρεία σφαλμάτων στις περιοχές όπου καταρτίζεται το Κτηματολόγιο, με τη κατάσταση να λαμβάνει εφιαλτικές διαστάσεις στους Δήμους Χερσονήσου, Μαλεβιζίου και στο υπόλοιπο του Δήμου Ηρακλείου
Αλληλοεπικαλύψεις οικοπέδων και λανθασμένες αποτυπώσεις απειλούν να τινάξουν στον αέρα περιουσίες, ενώ σε άλλες περιπτώσεις ένα ακίνητο εμφανίζεται να ανήκει σε δύο ή και περισσότερους διαφορετικούς ιδιοκτήτες, δημιουργώντας ένα νομικό «κουβάρι» που, αν δεν λυθεί άμεσα, θα οδηγήσει με μαθηματική ακρίβεια σε μακροχρόνιες δικαστικές διαμάχες.
Επίσης, έχουν καταγραφεί περιπτώσεις ακινήτων που εμφανίζονται εκατοντάδες μέτρα μακριά από τη θέση τους, ενώ χαρακτηριστικό παράδειγμα ακινήτου στο Ηράκλειο καταχωρήθηκε στη Μεσσηνία λόγω λανθασμένων συντεταγμένων.
Έντονο προβληματισμό προκαλεί και η μη αποτύπωση ή εσφαλμένη αποτύπωση ρεμάτων στους χάρτες του Κτηματολογίου, ενώ μεγάλο αγκάθι αποτελούν και τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη, καθώς αυτά αγγίζουν το 50% και κινδυνεύουν να θεωρηθούν ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου, εάν οι ενδιαφερόμενοι δεν κινηθούν εγκαίρως, όπως υποστηρίζει ο Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου Κώστας Αράπογλου.
Όλα αυτά, όπως περιγράφουν οι ειδικοί, φαίνεται ότι αποτελούν μια πραγματική βόμβα στα θεμέλια της ατομικής ιδιοκτησίας, καλώντας τους ιδιοκτήτες ακινήτων να ελέγξουν εξονυχιστικά τα στοιχεία των ακινήτων τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Κτηματολογίου και να ακολουθήσουν τη διαδικασία υποβολής ένστασης.
Με τα χρονικά περιθώρια να είναι ασφυκτικά έως τις 27 Ιουλίου για την υποβολή ενστάσεων, ο τεχνικός κόσμος ζητά να δοθεί παράταση καθώς όπως περιγράφουν οι κίνδυνοι τεράστιοι, ενώ σε επόμενο στάδιο η διόρθωση λαθών ενδέχεται να απαιτεί δικαστικές διαδικασίες με ακόμη υψηλό κόστος.
ADVERTISING
«Αυτή τη στιγμή βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία των ενστάσεων, καθώς έχει γίνει η πρώτη ανάρτηση στις περιοχές όπου καταρτίζεται το Κτηματολόγιο για τον Δήμο Χερσονήσου, τον Δήμο Μαλεβιζίου και το υπόλοιπο του Δήμου Ηρακλείου. Στην ανάρτηση που έχει γίνει διαπιστώνονται πάρα πολλά σφάλματα. Ένα από αυτά είναι ότι δεν αποτυπώνονται πολλά υφιστάμενα ρέματα, γεγονός που μπορεί να παρεμποδίσει την κατάρτιση και την επέκταση των σχεδίων πόλης, καθώς και την εκπόνηση των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων στις περιοχές όπου μειώνονται τα όρια των οικισμών.
Από εκεί και πέρα, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να ελέγξουν τις εγγραφές που έχουν γίνει, προκειμένου να διαπιστώσουν αν οι καταχωρίσεις είναι σωστές», δήλωσε στo neakriti.gr ο Κώστας Αράπογλου, Δικηγόρος και Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου.
Σύμφωνα με τον ίδιο, απαιτείται έλεγχος, διότι υπάρχει το ενδεχόμενο κάποιος γείτονας να έχει προσκομίσει διαφορετικό τοπογραφικό διάγραμμα, να έχουν προκύψει αλληλοεπικαλύψεις ή ακόμη και να έχει δηλωθεί από τρίτο πρόσωπο τμήμα ή και ολόκληρο το ακίνητο. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να έχουν υποβληθεί τίτλοι ή δηλώσεις αποδοχής κληρονομιάς από άλλο πρόσωπο, με αποτέλεσμα το Κτηματολόγιο να εμφανίζει ως δικαιούχο κάποιον που δεν είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης. Για τη διόρθωση των εγγραφών, η διαδικασία που προβλέπεται είναι η υποβολή ένσταση.
Αναφορικά με τις λανθασμένες αποτυπώσεις ακινήτων, δήλωσε ότι πολλοί δήλωσαν τα ακίνητά τους λαμβάνοντας συντεταγμένες είτε με κινητά τηλέφωνα είτε με GPS χεριού είτε από αεροφωτογραφίες του ΟΠΕΚΕΠΕ που επίσης δεν ανταποκρίνονται στην ακριβή θέση των ακινήτων.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε ο κ. Αράπογλου για τα ακίνητα που εμφανίζονται ως αγνώστου ιδιοκτήτη. «Τα αδήλωτα ακίνητα αγγίζουν περίπου το 50%. Δηλαδή σχεδόν τα μισά ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί. Το σημαντικότερο που πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες είναι ότι όποιος δεν δηλώσει το ακίνητό του ή δεν ελέγξει αν οι καταχωρίσεις είναι σωστές, θα αντιμετωπίσει σοβαρά προβλήματα σε επόμενη φάση», πρόσθεσε.
Στο πλαίσιο αυτό, καλεί τους πολίτες να ελέγξουν τα ακίνητά τους, επισημαίνοντας ότι ο ορθός έλεγχος προϋποθέτει και την εξέταση των συντεταγμένων και της αποτύπωσης του ακινήτου στους χάρτες του Κτηματολογίου. Για τον λόγο αυτό, όπως είπε, συνιστάται ο έλεγχος να γίνεται από τοπογράφο ή πολιτικό μηχανικό.
Από τη πλευρά του ο κ. Αντώνης Κουμπενάκης, γενικός γραμματέας της Διοικούσας Επιτροπής του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ανατολικής Κρήτης δήλωσε στο neakriti.gr» ότι ως ΤΕΕ/ΤΑΚ διαπιστώνουν μεγάλο αριθμό σφαλμάτων, πολλά εκ των οποίων δεν τα είχαν συναντήσει στην πρώτη κτηματογράφηση του 2019.
«Μάλιστα, αυτά τα λάθη εμφανίζονται ακόμη και σε δηλώσεις ιδιοκτητών που είχαν υποβληθεί με πλήρες γεωμετρικό υπόβαθρο, δηλαδή με σύγχρονα τοπογραφικά διαγράμματα. Αυτό είναι ένα ζήτημα που κανονικά θα πρέπει να απαντηθεί από την ανάδοχο εταιρεία, η οποία έχει αναλάβει τη διαδικασία συλλογής και καταγραφής των δηλώσεων. Το σημαντικό, όμως, είναι το πώς προχωράμε από εδώ και πέρα. Γι’ αυτό το Τεχνικό Επιμελητήριο έχει ζητήσει, με απόφασή του, παράταση της προθεσμίας διορθώσεων, ώστε οι πολίτες να μπορέσουν να προσέλθουν και να υποβάλουν αιτήματα ενστάσεων και διορθώσεων», πρόσθεσε.
Ο ίδιος ανέφερε ορισμένα παραδείγματα όπως η καταχώρηση ακινήτου σε απόσταση έως και 500 μέτρων από τη σωστή θέση του. Αφορούν ακόμη και ακίνητα για τα οποία έχουν προσκομιστεί συμβολαιογραφικοί τίτλοι και διαδοχικές πράξεις. Ο κ. Κουμπενάκης χαρακτήρισε δικαιολογημένη την αγανάκτηση αρκετών ιδιοκτητών, τους οποίους καλεί να μην αμελήσουν τη διαδικασία αυτή, διότι στην οριστική ανάρτηση οι διορθώσεις θα μπορούν να γίνουν μέσω της δικαστικής οδού, άρα θα απαιτηθούν περισσότερα χρήματα.
«Επιπλέον, υπάρχει ο κίνδυνος απώλειας περιουσίας, εάν κάποιο ακίνητο δεν έχει καταχωρηθεί και εμφανιστεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Θεωρούμε ότι η πολιτεία θα δώσει την παράταση που έχει ζητήσει το Τεχνικό Επιμελητήριο. Παράλληλα, θα πρέπει να εξετάσει ιδιαίτερα το έργο της αναδόχου εταιρείας, ώστε να μην υπάρξουν περαιτέρω σφάλματα. Καλό θα ήταν όλοι να διδαχθούμε από τα λάθη του παρελθόντος και η διαδικασία συλλογής και καταγραφής των περιουσιακών στοιχείων να γίνεται με σύγχρονα κριτήρια. Ως Τεχνικό Επιμελητήριο έχουμε επισημάνει ότι είναι μαθηματικά βέβαιο πως όταν για τον γεωμετρικό προσδιορισμό και τη θέση ενός ακινήτου χρησιμοποιούνται ελαιοκομικά υπόβαθρα, των οποίων η πληροφορία προορίζεται για την καταγραφή ελαιοδέντρων και όχι για τον ακριβή προσδιορισμό θέσεων και συντεταγμένων οικοπέδων, τότε είναι αναπόφευκτο να προκύπτουν τέτοιου είδους σφάλματα», σημείωσε.
Παράλληλα, ο κ. Κουμπενάκης ανέφερε ότι «η πολιτεία δεν φαίνεται να διδάχθηκε από το κτηματολόγιο του 1999 και συνέχισε να δέχεται δηλώσεις με τα ίδια πλημμελή δικαιολογητικά, ανεξάρτητα από τα λάθη που ενδεχομένως έκανε και η ανάδοχος εταιρεία».
►ΤΡΑΝΤΑΧΤΟ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ
«Υπάρχει χαρακτηριστικό παράδειγμα ακινήτου που βρέθηκε καταχωρημένο στη Μεσσηνία, ενώ βρίσκεται στο Ηράκλειο. Πρόκειται προφανώς για πλημμελή καταχώρηση των συντεταγμένων. Το ακίνητο βρισκόταν εντός οικισμού, σε χωριό του Δήμου Ηρακλείου», κατέληξε ο κ. Κουμπενάκης.
►Δείτε το σχετικό ρεπορτάζ της ΚΡΗΤΗ TV:
