Μπορεί η μείωση των ορίων οικισμών να έχει προκαλέσει αντιδράσεις, στη σκιά της όμως έχει μείνει άλλη μια σημαντική ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο ίδιο προεδρικό διάταγμα, η οποία θέτει εμπόδια στο να οικοδομήσει κανείς ακόμα και στο κέντρο ενός οικισμού.
Το διάταγμα θέτει όρια αρτιότητας, πράγμα που ουσιαστικά δεν ίσχυε ως τώρα, με αποτέλεσμα κάποιοι ιδιοκτήτες να χάσουν τη δυνατότητα να χτίσουν ακόμα και αν δεν είναι στην καταργούμενη Γ’ ζώνη, ενώ αν σε ένα τέτοιο οικόπεδο υπάρχει ήδη ένα παλιό σπίτι, δεν θα μπορούν να το ανακατασκευάσουν.
Ταυτόχρονα, για όσα οικόπεδα βρεθούν εκτός των νέων ορίων οικισμών, αναμένονται “εκπλήξεις” όπως η διαδικασία των δασικών χαρτών και ο κίνδυνος να μην χτίσουν τίποτα, ακόμα και αν πληρούν τις προϋποθέσεις της εκτός σχεδίου δόμησης.
Ο πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΔΚ, Βασίλης Κοντεζάκης, σε συνέντευξή του στο kriti360.gr και τον Λεωνίδα Φιλικόζη εξήγησε τί θα ισχύσει, ασκώντας παράλληλα σφοδρή κριτική στους κυβερνητικούς χειρισμούς στην υπόθεση.
Η αρτιότητα ξαναμπήκε από το… παράθυρο
Ο πρόεδρος των μηχανικών εξήγησε τη διαφορά μεταξύ του πρότερου καθεστώτος και των νέων συνθηκών:
“Τα οικόπεδα που είναι εντός του οικισμού, θα χτίζουν υπό κάποιες προϋποθέσεις: Η αρτιότητα, δηλαδή να έχουν τα τετραγωνικά αυτά που πρέπει και δεύτερον να έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο.
Το προεδρικό διάταγμα του 1985 που δουλεύαμε μέχρι τώρα, έλεγε ότι με οποιοδήποτε εμβαδόν οικοπέδου και να έχεις, μπορείς να οικοδομήσεις με πρόσωπο σε δρόμο, αρκεί να υπήρχε το οικόπεδο πριν το 1985.
Το τραγικό που φέρνει το νέο διάταγμα δεν είναι μόνο ότι μεγαλώνει αυτά τα όρια. Εξαιρεί εντελώς τα οικόπεδα κάτω των εκατό πενήντα τετραγωνικών μέτρων, στα οποία απλά δεν χτίζεις.
Όμως το 90% των οικοπέδων στα πυκνά σημεία των χωριών είναι πολύ μικρά. Είναι κάτω από διακόσια μέτρα, κάτω από εκατό πενήντα μέτρα. Ακόμα και να έχουν ήδη οικοδομηθεί και να υπάρχουν σπίτια παλιά εκεί, πώς θα το ανακατασκευάσεις αν δεν μπορείς να βγάλεις οικοδομική άδεια;
Οπότε μένεις εκεί μέχρι να γκρεμιστεί αυτό το πράγμα από μόνο του. Δηλαδή ότι έχει χτίσει ο παππούς σου και ο προπάππους σου. Είναι τραγικό που δεν το αναφέρουν αυτό το πράγμα”, ανέφερε ο κ. Κοντεζάκης.
“Κανένα ΣτΕ δεν τους το είπε”
Ο πρόεδρος των μηχανικών τόνισε ότι η παραπάνω ρύθμιση δεν προέρχεται από τη γνωστή απόφαση του ΣτΕ για τα όρια, αλλά αποτελεί πρωτοβουλία της κυβέρνησης:
“Κανένα ΣτΕ δεν τους είπε να μικρύνουν την αρτιότητα. Το ΣτΕ επέβαλε και έκοψε τη Γ’ ζώνη και θα συμπιεστούν οι οικισμοί. Αλλά δεν τους είπε πηγαίνετε και μέσα στους οικισμούς και ρίξτε και εκεί τσεκούρι. Πουθενά δεν είναι γραμμένο αυτό. Αυτό είναι αποφάσεις του υπουργείου.
Μόλις γίνουν προεδρικά διατάγματα τα ΤΠΣ, υπολογίζεται σε δυόμιση χρόνια περίπου, θα ξεκινήσει να ισχύει αυτό οριζόντια σε όλη τη χώρα. Και είναι καταστροφικό για τα χωριά, ίσως και πιο καταστροφικό ακόμα και από τη συμπύκνωση των ορίων.
Ο κόσμος όταν καταλάβει τι έχει πάθει και ότι πλήρωνε τόσα χρόνια για το τίποτα και καταστρέφεται η περιουσία του, θα προσφύγουν στα δικαστήρια χιλιάδες ανά την Ελλάδα. Πραγματικά εδώ μπαίνει μια βόμβα, σε όλη τη χώρα.”
Είχες οικόπεδο, θα έχεις χωράφι. Ή και δάσος…
Όσον αφορά τα οικόπεδα που θα μείνουν εκτός ορίων, ο κ. Κοντεζάκης τόνισε ότι θα πρέπει να περάσουν από τη διαδικασία των δασικών χαρτών. Ακόμα και χωρίς αυτό όμως, η οικοδόμηση θα γίνει αδύνατη για τους περισσότερους, δήλωσε:
“Θα ξανακριθούν όλα τα χωράφια που θα μείνουν απ έξω, γιατί μιλάμε για χωράφια πλέον και όχι για οικόπεδα. Και μπορεί κάποια να χαρακτηριστούν ως δασική έκταση. Επίσης κάποιοι πεδινοί οικισμοί και με εδάφη πολύ παραγωγικά μπορεί να εντάσσονται σε ζώνη υψηλής παραγωγικότητας. Αυτό κρίνεται από τη γεωργική υπηρεσία. Κι αν είσαι σε τέτοια ζώνη, φυσικά και δεν μπορείς να οικοδομήσεις.
Επίσης μπαίνει στη μέση και η αρχαιολογία σε πάρα πολλά θέματα και άλλες εγκρίσεις. Δηλαδή όταν ένα οικόπεδο γίνει χωράφι, κατευθείαν εντάσσεται σε ένα καθεστώς ελέγχου αυστηρότερο”, είπε ο πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΔΚ.
Δεν έχει ακόμα αποσαφηνιστεί, τί θα κάνει η κυβέρνηση με τη Γ’ ζώνη, το μέρος των οικισμών που καταργείται δηλαδή. Έχει αναφερθεί ότι θα χτίζει κανείς με τη διαδικασία της εκτός σχεδίου δόμησης, αλλά αντί για 4 στρέμματα θα χρειάζονται 2. Όμως ο κ. Κοντεζάκης το χαρακτήρισε ως δώρον… άδωρον:
“Αν στην καταργούμενη Γ ζώνη βάλουν όριο δύο στρεμμάτων για να χτίσεις, δεν θα χτίσει κανείς. Πόσα χωράφια θα βρεθούν να είναι δύο στρέμματα κοντά στα χωριά;
Να πάνε να ρωτήσουν δειγματοληπτικά σε είκοσι χωριά στον νόμο Χανίων ή στον νομό Ρεθύμνου ή στη Μεσσηνία, ας πούμε, να δούνε πόσα οικόπεδα και πόσες ιδιοκτησίες είναι πάνω από δύο στρέμματα κοντά στα χωριά. Ας μην κοροϊδευόμαστε, σχεδόν κανείς δεν θα χτίσει.”
Ο πρόεδρος των μηχανικών επισήμανε ότι το ΤΕΕ είναι αντίθετο σε όλες αυτές τις ρυθμίσεις:
“Θεσμικά εμείς λέμε να μη συμπυκνωθούν οι οικισμοί και να κρατήσουν διοικητικά τις αποφάσεις που είχαν παρθεί από το ’85, να σεβαστούν δηλαδή αυτά τα όρια που υπήρχαν έως τώρα και να μη γίνουν οι όροι πιο δυσμενείς για τον πληθυσμό.
Από τη στιγμή που θέλουμε να ενισχύσουμε τα χωριά και την ενδοχώρα και μιλάμε για αποκέντρωση, δεν μπορεί να κάνουμε τέτοιες ρυθμίσεις”, είπε ο κ. Κοντεζάκης.
“Δεν μας ρώτησε κανείς”
Ο Βασίλης Κοντεζάκης καταφέρθηκε εναντίον της κυβέρνησης για τους χειρισμούς της στο θέμα, τόνισε ότι δεν έκανε καμία διαβούλευση με κανέναν φορέα, ενώ από τα πυρά δεν ξέφυγε και το ΣτΕ:
“Το Ε’ τμήμα του ΣτΕ για μια εικοσαετία έχει έναν προσανατολισμό ακραία φιλοπεριβαλλοντικό, αλλά όχι φιλανθρωπικό. Ουσιαστικά κοιτάζει οριζόντια, χωρίς να εξετάσει τις συνέπειες σε οτιδήποτε έχει να κάνει με μη οικοδόμηση, με προστασία υποτίθεται του περιβάλλοντος. Είναι πολύ αυστηροί και δυστυχώς απ’ ό,τι φαίνεται δε λογαριάζουν όταν κρίνουν, τον παράγοντα άνθρωπο.
Όσο για το διάταγμα, γράφτηκε χωρίς να γίνει ούτε μία διαβούλευση, χωρίς να ακούσουν την άποψη του ΤΕΕ, την άποψη των δήμων, την άποψη της περιφέρειας, χωρίς να ρωτήσουν τα επιμελητήρια “Τι οικονομικές συνέπειες θα έχει αυτό;” Δεν μπορούσαν να δουν, μήπως τους πει κάποιος κάτι σωστό και δεν το έχουν υπόψη τους; Και τώρα που προαναγγέλλουν ρυθμίσεις, δεν έχουν ρωτήσει ξανά κανέναν.
Δεν μπορείς να νομοθετείς αθηνοκεντρικά. Θα έπρεπε να διαβουλευτούν με αυτούς που ξέρουν το θέμα. Και από τη στιγμή που πάντα προτάσσουν τους ειδικούς σε όλα τα θέματα, εδώ είμαστε οι ειδικοί, εδώ. Ε, δεν μας έχει ρωτήσει κανείς.
kriti360.gr
